جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد و تشخیص موقعیت ملک و تطبیق آن با وضعیت موجود

مقدمه

در صورتی که صاحب ملکی هستید که جای دقیق آن را نمی دانید یا دارای سند ای هستید که اجرای دقیق ملک آن را نمیدانید حتما در مراحل اداری تعیین و تکلیف وضعیت ملک نیازمند تهیه جانمایی پلاک ثبتی ملک خود هستید. هدف ما در این مقاله این است که شما را با جانمایی پلاک ثبتی و تمامی جزئیات مربوط به آن که باید بدانید آشنا کنیم. تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

 جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین مکان دقیق ملک بر اساس اسناد موجود می باشد این اسناد شامل سند رسمی، بنچاق، قولنامه و یا هر مدرک دیگر و تطبیق آن با نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و مستندات سایر سازمان ها است.  به طور کلی باید این را عنوان کنیم که جانمایی پلاک ثبتی زمانی انجام می شود که بخشی از اطلاعات دقیق ملک موجود نمی باشد.  برای مثال ممکن است سند هایی در دسترستان باشد که قدیمی هستند و مکان دقیق ملک آنها مشخص  نمی باشد.  با توجه به تغییرات سریع بافت شهرها هم اکنون ممکن است حدود املاک شما دستخوش تغییرات زیادی شده باشد.  برای اثبات آن که محدوده دقیق مالکیت شما چه چیزی است ابتدا باید اسناد ثبتی  شما بررسی شود، نقشه‌های ثبتی منطقه‌ای که ملک شما در هشتگرد قرار دارد در بازه های زمانی مختلف،  علی الخصوص در زمانی که سند مالکیت شما صادر شده است،  بررسی گردد.  سپس با استفاده از روشهای تخصصی و تجربی نقشه برداری و تطبیق آن نقش ها وضعیت موجود منطقه و ملک شما به کمک نقشه برداری دقیق با استفاده از ابزارهای مدرن، وضعیت و محدوده دقیق ملک شما مشخص می شود

تا این قسمت از مقاله به طور کلی متوجه شدیم دلیل جانمایی پلاک ثبتی چه چیزی است.  در ادامه سعی داریم به سوالات متداول ای که در این زمینه برای مشتریان ما پیش می آید پاسخ دهیم تا شما نیز در زمانی که نیازمند تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد شده بتوانید با اطلاعات کامل و دقیق کار خود را انجام دهید.

 نقشه UTM در جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد چیست؟

 با توجه به مطالب گفته شده در بالا بخشی از پروسه جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد مربوط به برداشت و نقشه برداری وضع موجود ملک و همسایگی های آن می باشد.  این نقشه برداری معمولاً در فرمت یو تی ام انجام می گیرد چراکه سازمانهای مربوط مانند اداره ثبت اسناد و املاک،  شهرداری ها، سازمان زمین و مسکن یا زمین شهری،  اداره اوقاف و …  نقشه های مورد نیاز خود را در فرمت UTM درخواست می کنند.

نقشه UTM نقشه های می باشد که در دستگاه مختصات جغرافیایی UTM و با استانداردهای مربوط به آن تهیه می شود.  در این نقشه با استفاده از ابزارهای مدرن و دقیق مساحت دقیق ملک،  متراژ اضلاع مختلف زمین،  حدود ملک،  همسایگی های ملک  و وضعیت ملک در میان سایر پلاک ثبتی های منطقه هشتگرد به همراه نقاط دقیق جی پی اس از مناطق شکستگی ملک در همسایگی ها و مرزها،  نقاط مهم احتمالی در درون ملک مانند محل قرار گرفتن اعیان،  محل قرار گرفتن درخت ها و … دقیقاً مشخص می گردد.

 تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناسان متخصص نقشه برداری صورت می گیرد.  این نقشه با دقتی تهیه می‌شود که متراژ دقیق ملک تا صدم متر مربع و همسایه های آن تا صدم متر تعیین شود.  همچنین با استفاده از دستگاه جی پی اس دو فرکانس،  موقعیت مکانی دقیق نقاط مهم ملک با دقتی در حد چند سانتی متر تعیین می شود.  این نقشه در جانمایی پلاک ثبتی به منظور افزایش دقت مشخص کردن محدوده و متراژ ملک شما بسیار موثر است.  به همین دلیل است که ادارات مربوطه تهیه نقشه UTM را ضروری می دانند.  لازم به ذکر است در سند های تک برگی جدید هشتگرد که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می گردد نقشه یو تی ام ملک در پایین آن ثبت می شود.  این نکته اهمیت تهیه نقشه یو تی ام در جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد را بیان می کند.

 برای جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد چه مدارکی مورد نیاز است؟

 پاسخ این سوال بستگی به وضعیت ملک و مدارک شما در هشتگرد دارد.  اگر از جای دقیق ملک خود مطلع هستید اما مدارک آن را گم کرده‌اید یا به هر دلیل دیگر مدارکی از آن در دستتان نیست در مرحله اول اثبات مالکیت خود بر آن لازم است مکان دقیق ملک را به وسیله جانمایی پلاک ثبتی و با نقشه یو تی ام تعیین نمایید. 

اگر مدارکی مانند سند،  بنچاق،  قولنامه یا هر مدرک دیگر دال بر  مالکیت شما بر ملک مذکور وجود دارد نیاز است تا آن را در زمان جانمایی پلاک ثبتی به کارشناس نقشه برداری مربوطه نشان دهید.  کارشناس شما بر اساس مدارکی که دارید و مواردی که در در بخش قبل عنوان گردیده جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد.

بهترین مدرکی که برای جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد کاربردی می باشد، سند مالکیت یا سند مادر ملک مذکور می باشد.  اما اگر سند  مذکور موجود نباشد چاره‌ای جز استفاده از سایر مدارک موجود مانند قولنامه و …  نیست.  توصیه می گردد در هنگام اقدام برای جانمایی پلاک ثبتی خود کلیه مدارک مرتبط با این موضوع و ملک به رویت کارشناس نقشه برداری مربوطه برسد تا او بتواند با اطلاعات کافی کار جانمایی را انجام دهد..

 آیا جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد نیازمند تایید کارشناس دادگستری است؟

 بله؛  اصولاً اداره مربوطه که از شما خواستار جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد می باشد نقشه را صرفاً با تایید کارشناس دادگستری قبول میکند .در این مورد به این دلیل است که در ادامه پروسه اداری ملک شما قرار است جانمایی مربوطه به عنوان یکی از مدارک نشان دهنده مالکیت شما مورد استفاده قرار گیرد و از ابعاد آن برای صدور سند بهره گرفته شود.  بنابراین لازم می باشد تا یک کارشناس مورد تایید قانون آن را تصویب کنند.  در قانون ثبتی ایران کارشناس دادگستری در رشته های نقشه برداری و امور ثبتی صلاحیت تایید چنین مدارکی را خواهد داشت.  بنابراین در زمان سفارش جانمایی پلاک ثبتی هشتگرد حتماً تاکید داشته باشید چه کاره جانمایی پلاک ثبتی شما با تایید کارشناس دادگستری مربوطه انجام گیرد تا در پروسه اداری برایتان مشکل ساز نشود
 

 تفاوت کارشناس دادگستری امور ثبتی با نقشه برداری در جانمائی چیست؟

  تشخیص دهنده این تفاوت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به ملک شما در هشتگرد است.  در واقع اداره ثبت بسته به میزان اطلاعاتی که از ملک شما در اختیار خود دارد از شما یکی از موارد بالا را درخواست خواهد کرد.  معمولاً اگر اطلاعات ثبتی کافی مانند سند رسمی منگوله دار و تغییرات کم منطقه ای که ملک شما در آن قرار دارد اتفاق افتاده باشد نیازی به تایید کارشناس دادگستری امور ثبتی نمی باشد و تایید کارشناس دادگستری نقشه برداری کافی می باشد. اما در صورتی که بخشی از اطلاعات ثبتی ملک نیازمند تایید کارشناس مربوطه باشد لازم است که جانمایی پلاک ثبتی با تایید کارشناس دادگستری امور ثبتی انجام شود.

آیا سند های مشاعی هشتگرد نیاز به جانمائی دارند؟

بله؛ جهت دریافت سند شش دانگ برای املاکی که سند مشاعی دارند نیازمند این است تا جای دقیق ملک در سند مادر مشخص گردد. هدف این است که در صنعت های مشاعی مکان دقیق ملک مشخص نشده است و فقط اشاره به متراژ ای از سند مادر شده که شما مالک آن هستید.  اما در سند های شش دانگ مکان دقیق ملک به صورت مستقل از سند مادر مشخص می گردد.  به همین دلیل برای تکمیل اطلاعات مربوط به صدور سند شش دانگ برای سند های مشاعی نیاز است که جای دقیق ملک مربوطه در  پلاک اصلی ملک مشخص شود.

نتیجه گیری

با توجه به مطالب گفته شده در قسمت بالا در شرایطی که در زیر گفته شده شما در هشتگرد نیازمند تهیه جانمایی پلاک ثبتی هستید:

  • فرد سند در دست دارد اما از جای دقیق ملک خود مطلع نیست 
  • فرد سند در دست دارد ولی جای حدودی ملک خود را در هشتگرد نمی داند
  • فرد از جای حدودی ملک خود مطلع است اما سند در دست ندارد
  • فرد سند در دست ندارد ولی جای حدودی ملک خود را می داند
  • فرد دارای قولنامه یا بنچاق است و جای حدودی ملک خود را می داند
  • فرد دارای قولنامه یا بنچاق است ولی جای  دقیق ملک خود را نمی داند.

چگونگی تعیین موقعیت ملک و مشخص کردن پلاک ثبتی در هشتگرد

جانمایی املاک از جمله موارد بسیار مهم و با اهمیت در انجام امور کارشناسی نقشه برداری بشمار می رود. در یک دسته بندی کامل املاک دارای سند مالکیت به دو دسته املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری می توان دسته بندی کرد و در این اطلاعاتی که داده می شود سعی خواهیم کرد چگونگی عملکرد تعیین موقعیت املاک و پیاده سازی در نقشه در وضع موجود را عنوان نماییم.

1. نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت در محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی هشتگرد:

قبل از هر چیزی این را باید بدانیم بر اساس تقسیمات شهرسازی هر یک از اقامتگاه های رسمی اعم از شهر و روستا امروزه دارای نقشه هایی به نام نقشه های طرح هادی طرح جامع طرح های موضوعی و موضعی هستند چند وقت گذشته برای کلیه روستاها طرح هادی شهری و روستایی تهیه گردیده است به موجب قانون تعاریف محدوده و حریم شهر و روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها مصوب ۲۸۱۰ ۸۴ می باشد

قسمت اول : محدوده شهر عبارت است از کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم الاجرا می باشد شهرداری ها علاوه بر اجرای طرح های عمرانی از جمله احداث و توسعه معابر و تامین خدمات شهری در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل بر احداث هر گونه ساختمان و غیره را در محدوده شهر نیز برعهده دارند.

قسمت دوم : محدوده روستا از محدوده ای شامل بافت موجود روستا و گسترش اکه در آن امکان دارد در زمان های بعد تصرف شود با رعایت مصوبات تهیه می گردد و دهیاریها وظیفه کنترل و نظارت در داخل محدوده را عهده‌دار خواهند بود

۱_ املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای هشتگرد:

تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای صرفا با استفاده از اطلاعاتی که در سند مالکیت برای افراد عادی غیر ممکن می باشد اصلی ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه برداری می باشد که با دسترسی که به نقشه های ثبتی دارند و ابزار نقشه برداری توانند آنها را بر روی نقشه ها جانمایی انجام دهند و بایستی به این نکته توجه داشت که جانمایی پلاک ثبتی کار بسیار دقیق و با مسئولیت بسیار سنگین می باشد چنانچه این امور نقشه برداری جانمایی با اشتباه جانمایی شود این امکان وجود دارد که یک ملکه دیگر را تصاحب نمایید

۲ -املاک دارای سند مالکیت تک برگ هشتگرد:   

اسناد مالکیت تک برگ طی چند سال گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر صادر و به مالکین تحویل می دهد پایه و اساس این نوع اسناد برگرفته از نقشه های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت جغرافیایی و نقشه های utm یو تی ام است در اسناد مالکیت تک برگ اطلاعات دقیق ملک بر روی آن به صورت اطلاعات شخصی و پلاک ثبتی و نقشه 1/2000 قم و شناسه ملی که به صورت اعداد مشخص میشود

در صورتی که سند دفترچه ای در دست دارید و از محل دقیق ملک اطلاعی ندارید با تکیه بر کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی ما می توانید جای دقیق ملک را بر روی کره زمین مشخص نمایید و تیم ما با تضمینی معتبر و مدارک و اسناد قوی محل سند مالکیت شما را در کمترین زمان و قیمتی بسیار مناسب مشخص می کند.