جانمایی پلاک ثبتی دماوند و تشخیص موقعیت ملک و تطبیق آن با وضعیت موجود
مقدمه
در صورتی که صاحب ملکی هستید که جای دقیق آن را نمی دانید یا دارای سند ای هستید که اجرای دقیق ملک آن را نمیدانید حتما در مراحل اداری تعیین و تکلیف وضعیت ملک نیازمند تهیه جانمایی پلاک ثبتی ملک خود هستید. هدف ما در این مقاله این است که شما را با جانمایی پلاک ثبتی و تمامی جزئیات مربوط به آن که باید بدانید آشنا کنیم. تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین مکان دقیق ملک بر اساس اسناد موجود می باشد این اسناد شامل سند رسمی، بنچاق، قولنامه و یا هر مدرک دیگر و تطبیق آن با نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و مستندات سایر سازمان ها است. به طور کلی باید این را عنوان کنیم که جانمایی پلاک ثبتی زمانی انجام می شود که بخشی از اطلاعات دقیق ملک موجود نمی باشد. برای مثال ممکن است سند هایی در دسترستان باشد که قدیمی هستند و مکان دقیق ملک آنها مشخص نمی باشد. با توجه به تغییرات سریع بافت شهرها هم اکنون ممکن است حدود املاک شما دستخوش تغییرات زیادی شده باشد. برای اثبات آن که محدوده دقیق مالکیت شما چه چیزی است ابتدا باید اسناد ثبتی شما بررسی شود، نقشه‌های ثبتی منطقه‌ای که ملک شما در دماوند قرار دارد در بازه های زمانی مختلف، علی الخصوص در زمانی که سند مالکیت شما صادر شده است، بررسی گردد. سپس با استفاده از روشهای تخصصی و تجربی نقشه برداری و تطبیق آن نقش ها وضعیت موجود منطقه و ملک شما به کمک نقشه برداری دقیق با استفاده از ابزارهای مدرن، وضعیت و محدوده دقیق ملک شما مشخص می شود.
تا این قسمت از مقاله به طور کلی متوجه شدیم دلیل جانمایی پلاک ثبتی چه چیزی است. در ادامه سعی داریم به سوالات متداول ای که در این زمینه برای مشتریان ما پیش می آید پاسخ دهیم تا شما نیز در زمانی که نیازمند تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی دماوند شده بتوانید با اطلاعات کامل و دقیق کار خود را انجام دهید.
نقشه UTM در جانمایی پلاک ثبتی دماوند چیست؟
با توجه به مطالب گفته شده در بالا بخشی از پروسه جانمایی پلاک ثبتی دماوند مربوط به برداشت و نقشه برداری وضع موجود ملک و همسایگی های آن می باشد. این نقشه برداری معمولاً در فرمت یو تی ام انجام می گیرد چراکه سازمانهای مربوط مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها، سازمان زمین و مسکن یا زمین شهری، اداره اوقاف و … نقشه های مورد نیاز خود را در فرمت UTM درخواست می کنند.
نقشه UTM نقشه های می باشد که در دستگاه مختصات جغرافیایی UTM و با استانداردهای مربوط به آن تهیه می شود. در این نقشه با استفاده از ابزارهای مدرن و دقیق مساحت دقیق ملک، متراژ اضلاع مختلف زمین، حدود ملک، همسایگی های ملک و وضعیت ملک در میان سایر پلاک ثبتی های منطقه دماوند به همراه نقاط دقیق جی پی اس از مناطق شکستگی ملک در همسایگی ها و مرزها، نقاط مهم احتمالی در درون ملک مانند محل قرار گرفتن اعیان، محل قرار گرفتن درخت ها و … دقیقاً مشخص می گردد.
تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناسان متخصص نقشه برداری صورت می گیرد. این نقشه با دقتی تهیه می‌شود که متراژ دقیق ملک تا صدم متر مربع و همسایه های آن تا صدم متر تعیین شود. همچنین با استفاده از دستگاه جی پی اس دو فرکانس، موقعیت مکانی دقیق نقاط مهم ملک با دقتی در حد چند سانتی متر تعیین می شود. این نقشه در جانمایی پلاک ثبتی به منظور افزایش دقت مشخص کردن محدوده و متراژ ملک شما بسیار موثر است. به همین دلیل است که ادارات مربوطه تهیه نقشه UTM را ضروری می دانند. لازم به ذکر است در سند های تک برگی جدید دماوند که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می گردد نقشه یو تی ام ملک در پایین آن ثبت می شود. این نکته اهمیت تهیه نقشه یو تی ام در جانمایی پلاک ثبتی دماوند را بیان می کند.
برای جانمایی پلاک ثبتی دماوند چه مدارکی مورد نیاز است؟
پاسخ این سوال بستگی به وضعیت ملک و مدارک شما در دماوند دارد. اگر از جای دقیق ملک خود مطلع هستید اما مدارک آن را گم کرده‌اید یا به هر دلیل دیگر مدارکی از آن در دستتان نیست در مرحله اول اثبات مالکیت خود بر آن لازم است مکان دقیق ملک را به وسیله جانمایی پلاک ثبتی و با نقشه یو تی ام تعیین نمایید.
اگر مدارکی مانند سند، بنچاق، قولنامه یا هر مدرک دیگر دال بر مالکیت شما بر ملک مذکور وجود دارد نیاز است تا آن را در زمان جانمایی پلاک ثبتی به کارشناس نقشه برداری مربوطه نشان دهید. کارشناس شما بر اساس مدارکی که دارید و مواردی که در در بخش قبل عنوان گردیده جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد.
بهترین مدرکی که برای جانمایی پلاک ثبتی دماوند کاربردی می باشد، سند مالکیت یا سند مادر ملک مذکور می باشد. اما اگر سند مذکور موجود نباشد چاره‌ای جز استفاده از سایر مدارک موجود مانند قولنامه و … نیست. توصیه می گردد در هنگام اقدام برای جانمایی پلاک ثبتی خود کلیه مدارک مرتبط با این موضوع و ملک به رویت کارشناس نقشه برداری مربوطه برسد تا او بتواند با اطلاعات کافی کار جانمایی را انجام دهد.
آیا جانمایی پلاک ثبتی دماوند نیازمند تایید کارشناس دادگستری است؟
بله؛ اصولاً اداره مربوطه که از شما خواستار جانمایی پلاک ثبتی دماوند می باشد نقشه را صرفاً با تایید کارشناس دادگستری قبول میکند .در این مورد به این دلیل است که در ادامه پروسه اداری ملک شما قرار است جانمایی مربوطه به عنوان یکی از مدارک نشان دهنده مالکیت شما مورد استفاده قرار گیرد و از ابعاد آن برای صدور سند بهره گرفته شود. بنابراین لازم می باشد تا یک کارشناس مورد تایید قانون آن را تصویب کنند. در قانون ثبتی ایران کارشناس دادگستری در رشته های نقشه برداری و امور ثبتی صلاحیت تایید چنین مدارکی را خواهد داشت. بنابراین در زمان سفارش جانمایی پلاک ثبتی دماوند حتماً تاکید داشته باشید چه کاره جانمایی پلاک ثبتی شما با تایید کارشناس دادگستری مربوطه انجام گیرد تا در پروسه اداری برایتان مشکل ساز نشود.